7 nguyên nhân làm tăng giá xây nhà cấp 4 lên gấp 2 và cách khắc phục - Xây Dựng VINCON

Hiện nay nhiều công trình nhà ở được xây dựng và giá cả được nhiều người quan tâm.  Giá xây nhà cấp 4 thế nào và  nguyên nhân làm tăng giá xây nhà cấp 4 lên gấp 2 và cách khắc phục bạn cần biết trước khi xây nhà. 

Nhà cấp 4 là căn nhà chỉ có 1 tầng trệt đơn giản, có mái và các vách tường. Nhà cấp 4 được nhiều người dân ở vùng nông thôn, khu vực ngoại thành của tỉnh, thành phố xây dựng. Hiện nay, giá cả các công trình xây dựng đang có xu hướng tăng và có thể tăng gấp 2 lần. Xây dựng VINCON sẽ cho bạn thông tin về 7 nguyên nhân làm tăng giá xây nhà cấp 4 lên gấp 2. 

Giá xây nhà cấp 4

Nguyên nhân  làm tăng giá xây nhà cấp 4 lên gấp 2

Nhu cầu thực tế thay đổi, điều chỉnh vật tư, không nhất quán trước và trong khi xây nhà cấp 4: Ban đầu khi chủ nhà nghe tư vấn của Kiến trúc sư thì thống nhất phương án, nhưng chỉ nghe sơ lược và nhìn thấy trên giấy, chưa hình dung hết được kiến trúc, kết cấu, chi tiết cũng như chủng loại vật tư mong muốn. Vì vậy, trong quá trình thi công, chủ nhà và các thành viên trong gia đình tham khảo thêm nhiều mẫu mã, vật liệu khác nên yêu cầu thay đổi, bổ sung chủng loại vật tư, nguyên vật liệu. Điều này làm phát sinh chi phí lên khá nhiều. Biện pháp khắc phục: Chủ nhà cần bàn bạc, thảo luận kỹ, nghiên cứu sâu các vật liệu, mẫu mã, hiểu rõ chi tiết kiến trúc ngôi nhà, chọn ra chủng loại, mẫu mã vật liệu ưng ý nhất trước khi xây nhà để không phải thay đổi phương án, chủng loại vật liệu nhằm tránh phát sinh, tăng chi phí xây nhà. Cần tìm công ty xây nhà trọn gói uy tín để tư vấn, báo giá chi tiết, rõ ràng về các giải pháp và chủng loại vật tư theo yêu cầu, tránh mất thời gian, tránh phát sinh làm tăng giá xây nhà cấp 4.

Các vấn đề phát sinh trong quá trình thiết kế và giải pháp

Không chót rõ ràng với thiết kế, không kiên định, thường xuyên thay đổi thiết kế trong lúc thi công nhà cấp 4: Nhiều gia chủ lúc thiết kế đã nhất trí với phương án này rồi, nhưng trong quá trình thi công lại nghe thầy bói, thầy phong thủy hoặc bạn bè mỗi người mỗi ý thì lại thay đổi một phần hoặc toàn bộ phương án. Họ không biết được rằng, thiết kế kiến trúc, thiết kế kết cấu, thiết kế điện, nước, thiết kế nội ngoại thất là quá trình nghiên cứu rất bài bản, kỹ lưỡng, tỉ mỉ, phân tích ưu nhược điểm của từng phương án để chọn lựa được phương án tối ưu nhất, kết hợp hài hòa giữa lợi ích kinh tế, độ bền, thẩm mỹ và cả phong thủy cho ngôi nhà.

Việc thay đổi phương án, đòi hỏi kiến trúc sư và kỹ sư phải nghiên cứu tính toán, thiết kế lại tùy mức độ thay đổi lớn nhỏ của gia chủ. Nếu chủ nhà thay đổi phương án lúc chưa thi công sẽ chỉ tốn chi phí cho việc thiết kế lại, khó khăn nhất là đang thi công theo phương án cũ mà chủ nhà đòi đổi phương án, thiết kế lại, điều này bắt buộc phải đập bỏ, sữa chữa, dẫn đến không những tốn kém chi phí thiết kế mà còn gây lãng phí, tốn kém cho việc đập phá, sửa chữa lại làm chi phí giá xây nhà cấp 4 tăng lên rất nhiều lần. Điều này gia chủ đặc biệt lưu ý để tránh phát sinh chi phí xây dựng trước khi bắt tay vào xây nhà. 

Cách khắc phục: 

Chủ nhà trước khi xây nhà cần thuê đơn vị thiết kế chuyên nghiệp và cần nắm vững, nghiên cứu sâu, hiểu rõ bản vẽ, hình dung được càng nhiều càng chi tiết ngôi nhà càng tốt, bàn bạc thảo luận kỹ lưỡng với kiến trúc sư, kỹ sư, xây dựng nhiều phương án, chỉnh sửa nhiều lần đến khi nào ưng ý, lựa chọn phương án đẹp nhất, hợp lý, tối ưu nhất trước khi khởi công xây nhà để tránh phát sinh chi phí, làm tăng giá xây nhà cấp 4. 

Thời gian xin phép xây dựng kéo dài phát sinh chi phí

Xin phép xây dựng nhà cấp 4 gây kéo dài, thi công sai phép, phát sinh chi phí: Trước khi xây nhà thì thủ tục pháp lý bắt buộc là phải có giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, xin cấp giấy phép xây dựng là việc không hề dễ dàng. Nếu chủ nhà tự đi xin phép xây dựng thì chắc chắn sẽ bị trả hồ sơ, sửa lại rất nhiều lần và xác suất xin phép không được là rất cao. Điều này gây tốn kém rất nhiều thời gian, chậm trễ cho việc thi công xây dựng. Hơn nữa nếu chủ nhà tìm đơn vị xin phép xây dựng không uy tín, không tư vấn rõ ràng, nắm vững nhu cầu xây nhà của chủ nhà sẽ sinh ra việc giấy phép xây dựng sai khác hoàn toàn với yêu cầu xây dựng của chủ nhà. Trong quá trình thi công bị sai so với giấy phép xây dựng sẽ bị phạt số tiền rất lớn, đình chỉ thi công và sẽ phải đập bỏ phần kết cấu bị xây sai. Điều này cực kỳ tai hại, gây nhiều hệ lụy và phát sinh rất lớn chi phí xây dựng. 

Cách khắc phục: 

• Gia chủ cần chuẩn bị, hiểu biết đầy đủ quy trình, thủ tục, hồ sơ xin giấy phép xây dựng, yêu cầu xây nhà nhất quán rõ ràng.
• Cần thuê Kiến trúc sư tư vấn rõ ràng, chi tiết, nắm rõ ý định, nhu cầu xây nhà của chủ nhà. Tốt nhất Quý khách nên thuê công ty thi công xây nhà trọn gói uy tín đã bao gồm miễn phí xin giấy phép xây dựng để thống nhất xuyên suốt từ giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế và thi công xây dựng theo yêu cầu của chủ nhà để tránh phát sinh, làm tăng giá xây nhà cấp 4 trong quá trình xây dựng.

Phát sinh chi phí vật liệu, nội thất hoàn thiện nhà cấp 4

Trong một căn nhà sau khi xây dựng phần thô xong sẽ cần phải thiết kế trang trí nội thất để giúp căn nhà được hoàn chỉnh và đẹp hơn. Các nội thất đi kèm không thể thiếu để hoàn thiện căn nhà bao gồm: tủ bếp, máy hút mùi, giường ngủ, kệ tivi, salon phòng khách, tủ quần áo, máy giặt, máy lạnh, đèn trang trí, tranh ảnh, bàn học cho trẻ em, bàn ghế làm việc, bàn trang điểm, kệ sách, các loại quạt, hồ cá, tiểu cảnh khô, cây cảnh, gạch trang trí, bồn tắm, tủ chậu lavabo...Các vật liệu nội thất ngày nay đa dạng, nhiều mẫu mã, chủng loại khác nhau và giá cả cũng rất khác nhau. Vì vậy, khi chủ nhà cần thiết kế và thi công trọn gói thêm gói nội thất thì ngôi nhà sẽ đồng bộ và rất đẹp, đồng thời giá xây nhà cấp 4 hoàn chỉnh sẽ tăng lên khá nhiều. 

Cách khắc phục: 

• Gia chủ nên chọn công ty thi công xây nhà phần thô, thiết kế trọn gói phần nội thất này để đồng bộ, được chiết khấu và đã có độ uy tín, hiểu biết, tin cậy với chủ nhà trong quá trình xây dựng. 
• Chủ nhà tùy thuộc vào tình hình tài chính của gia đình mà lựa chọn gói nội thất phù hợp, tránh tình trạng bị vỡ kế hoạch tài chính.   

Phát sinh khối lượng, hạng mục trong quá trình xây dựng nhà cấp 4

Đây là một điều không thể tránh khỏi trong quá trình thi công xây nhà cấp 4. Khi xây nhà giữa chủ nhà và người nhà thầu chưa có sự thống nhất rõ ràng nên khi làm việc thường có nhiều sự thay đổi về mặt vật liệu, mở rộng diện tích xây dựng hoặc phát sinh thêm khối lượng, các hạng mục xây dựng theo nhu cầu chủ nhà. Các công việc hạng mục phát sinh thường gặp như xây dựng hàng rào, tiểu cảnh, hồ cá, ban công, sân vườn, san lấp nâng nền, ép cọc, xử lý gia cố nền đất yếu, đổ bê tông gia cường sàn tầng trệt, tăng Mác bê tông hoặc tăng số lượng cốt thép. Những hạng mục công việc phát sinh này không có trong hợp đồng đã ký giữa nhà thầu và chủ nhà, nên việc phát sinh tăng giá xây nhà cấp 4 là điều đương nhiên. Ngôi nhà là sự tổng hợp của hàng trăm hạng mục công việc và vật liệu, nên sẽ làm tổng chi phí xây nhà tăng lên rất nhiều. 

Cách khắc phục: 

• Trước khi ký hợp đồng với nhà thầu, chủ nhà cần đọc, chỉnh sửa, xem xét kỹ các hạng mục công việc và chủng loại vật tư, các điều khoản, phụ lục trong hợp đồng để tránh thiếu sót các hạng mục công việc, vật tư làm tăng giá xây nhà cấp 4. 
• Đọc và nghiên cứu kỹ bản vẽ thiết kế nhằm tránh thiếu và sai sót các hạng mục, khối lượng công việc so với hợp đồng đã ký hoặc sai so với giấy phép xây dựng đã duyệt. Nếu chủ nhà không am hiểu về chuyên môn thì có thể thuê kiến trúc sư, kỹ sư có chuyên môn kiểm soát kỹ bản vẽ trước khi thi công. 

Thi công chậm tiến độ nhà cấp 4

Thi công chậm là một trong những nguyên nhân dẫn đến nhiều chi phí phát sinh, từ đó là tăng giá xây nhà cấp 4 lên rất cao. Nguyên nhân dẫn đến việc thi công chậm như thời tiết thất thường, nhân công thiếu, người lao động tay nghề xây dựng không cao. Từ đó số công thợ tăng lên đáng kể làm chi phí xây nhà phát sinh cao hơn. Mặt khác, khi thi công kéo dài có thể làm giá vật liệu xây dựng tăng cao, làm tăng chi phí xây nhà. Hơn nữa, sẽ làm đảo lộn cuộc sống, kế hoạch, gây tổn thất kinh tế, ổn định chỗ ở, cuộc sống của chủ nhà. Cách khắc phục: Chủ nhà khi ký hợp đồng với nhà thầu cần có yêu cầu cam kết, thời hạn thi công bao lâu. Nếu chậm tiến độ, không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật thì phạt bao nhiêu %. Đồng thời, Quý khách lưu ý lựa chọn nhà thầu uy tín, có đội thợ thi công tay nghề cao, tận tâm để đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công ngôi nhà.

Lãng phí hoặc mua vật liệu đắt đỏ

Lãng phí hoặc mua vật liệu xây dựng nhà cấp 4 với giá đắt đỏ, mua hàng nhái, hàng giả: Nguyên nhân chính là do chủ nhà không biết tính toán, dự trù khối lượng vật liệu, nên sẽ mua vật tư từ phần thô đến hoàn thiện có thể bị dư thừa mà không thể trả lại cho nơi bán được. Hoặc mua bị thiếu, mua mỗi lần một ít sẽ là nguyên nhân làm phát sinh chi phí nhân công, làm tăng thời gian thi công và làm cho giá mua nguyên vật liệu tăng lên rất nhiều vì mua với số lượng ít, dẫn đến chi phí vận chuyển, nhân công tăng cao, chỉ mua được những nơi bán vật liệu xây dựng nhỏ lẻ nên giá rất đắt đỏ. Chủ nhà nếu tự đi mua vật tư thì chỉ mua được với giá lẻ nên sẽ mua với giá cao và có thể mua nhầm hàng nhái, hàng giả do không có chuyên môn về xây dựng. 

Thông thường, chi phí xây nhà cấp 4 cũng như tất cả các loại nhà ở khác, chi phí nguyên vật liệu chiếm đến hơn 70%, vì thế khi mua với giá vật tư cao sẽ làm tăng tổng chi phí giá xây nhà cấp 4 lên gấp rất nhiều lần, làm chủ nhà có thể bị vỡ kế hoạch tài chính, thiếu tiền không thể vay mượn được, dẫn đến quá trình thi công nhà ở bị đình trệ, càng làm chi phí tăng hơn nữa do trượt giá vật liệu và nhân công, có khi xây nhà tới 2 năm, đây thực sự là điều kiêng kỵ nhất trong phong thủy khi xây nhà, ảnh hưởng đến sức khỏe, kinh tế của gia chủ. Đây là nguyên nhân chủ yếu khiến giá xây nhà cấp 4 tăng gấp 2. 

Cách khắc phục: 

• Chủ nhà nên thuê công ty uy tín, kinh nghiệm, chuyên nghiệp để xây nhà trọn gói, tránh mất thời gian, tiền bạc, lãng phí nguyên vật liệu và giúp tổng chi phí xây nhà được giữ cố định trong suốt quá trình thi công nhà. 
• Chủ nhà hoặc thuê đại diện có chuyên môn trực tiếp nghiệm thu, kiểm tra vật tư theo hợp đồng trước khi đưa vật tư vào thi công, sử dụng.

  Dịch vụ xây dựng nhà cấp 4 trọn gói 

Giá xây nhà cấp 4  trọn gói tại Xây dựng VINCON

Dịch vụ xây dựng Vincon chất lượng với dịch vụ xây nhà trọn gói, đáp ứng nhu cầu người dân. Việc này giúp cho bạn có thể tiết kiệm thời gian tìm kiếm người với các công đoạn làm nhà khác nhau. Đến với xây dựng VINCON bạn sẽ được miễn phí chi phí thiết kế cũng như giấy phép xây dựng ( tùy từng khu vực). Xây dựng nhà trọn gói đồng nghĩa với việc chi phí không phát sinh quá lớn. Bạn có thể tham khảo giá xây dựng cấp 4 trọn gói cạnh tranh, uy tín, chất lượng nhất thị trường hiện nay chỉ từ 3.900.000 đồng/m2 tùy thuộc vào chủng loại vật tư. Quý khách có thể tham khảo giá xây nhà trọn gói có đính kèm chủng loại vật tư cho các gói vật liệu từ trung bình đến cao cấp TẠI ĐÂY!. Tùy theo người tiêu dùng có thể lựa chọn các gói khác nhau phù hợp với điều kiện kinh tế. Sự khác nhau ở mỗi gói chủ yếu ở vật tư hoàn thiện, vật tư phần thô chúng tôi luôn ưu tiên sử dụng vật tư chất lượng, có nguồn gốc, xuất xứ rõ ràng để nâng cao chất lượng, tuổi thọ lâu dài cho ngôi nhà của bạn.

Giá xây dựng nhà cấp 4 

Cách tính giá xây nhà cấp 4

Trước khi xây dựng bạn cần phải tính toán chi phí, giá xây nhà sao cho hợp lý bao gồm giá nhân công hiện tại, giá vật liệu xây dựng. Việc tính toán này sẽ dựa vào diện tích nhà cấp 4 bạn muốn xây. Tham khảo ý kiến của người xung quanh, ở các nhà xây dựng để có thể ước tính một cách chính xác, khả quan nhất. Quý khách có thể tự tính chi phí xây nhà cấp 4 theo hướng dẫn của chúng tôi TẠI ĐÂY!

Trên đây là 7 nguyên nhân làm tăng giá xây nhà cấp 4 lên gấp 2 bạn có thể tham khảo. Trước khi xây, bạn hãy tham khảo giá xây nhà cấp 4 để phù hợp với kinh tế, nhu cầu. Liên hệ với https://xaydungvincon.com để có thể được tư vấn nhiều hơn về giá xây nhà cấp 4 trọn gói.