Công đoạn và thủ tục khi xin phép xây dựng

Khi bắt tay vào xây dựng nhà ở hay công trình kiến trúc nào thì bắt buộc chủ đầu tư phải nắm được công đoạn và thủ tục của việc xin phép xây dựng. Vậy ở đây cần xin phép xây dựng từ ai? Cơ quan tổ chức nào thì cùng Xây Dựng VINCON tìm hiểu ngay sau đây nhé.

Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là gì?

Đây là một loại giấy tờ của cơ quan nhà nước (có mẫu nhất định), nhằm để xác nhận việc đã thông qua và cho phép cá nhân, đơn vị, tổ chức được phép thực hiện việc xây dựng công trình, nhà cửa theo nguyện vọng của chủ đầu tư trong khuôn khổ nội dung được cấp phép. 

Đó chính là một công cụ để tổ chức thực thi những quy định về quy hoạch đô thị đã được thông qua, qua đó để xác định xem người dân có thực hiện xây dựng theo đúng quy trình hay không.

Trước khi bắt đầu xây dựng, thì mỗi chủ đầu tư cần nắm được quy trình về việc xin phép xây dựng diễn ra như thế nào để có thể áp dụng theo đúng tiêu chuẩn về việc thiết kế nhà, công trình mà các khu vực Quận, Huyện nơi định xây dựng ban hành. Việc xin giấy phép xây dựng nhằm khẳng định sự cho phép của những đơn vị có thẩm quyền, và khẳng định việc xây dựng của bạn là hợp pháp, để tránh việc tự ý xây dựng rồi gây ra nhiều phiền toái khi có những phát sinh về mặt pháp lý sau này.

Phân loại giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng có thời hạn

Loại này sẽ được cấp cho các dự án về xây dựng các công trình, nhà ở, hộ dân có thời hạn sử dụng nhất định theo kế hoạch thực hiện.

Giấy phép xây dựng cấp theo từng giai đoạn

Loại này sẽ được cấp phép cho từng phần nhỏ của công trình xây dựng lớn hoặc là đối với từng công trình xây dựng trong các dự án hay những dự án chưa được hoàn thiện xong.

Mẫu đơn xin phép xây dựng

Tùy vào từng quốc gia sẽ có những quy định khác nhau về việc xin phép xây dựng.

Những đối tượng được cấp giấy xin phép xây dựng

• Phục vụ cho những công trình của nhà nước (được xây dựng theo lệnh khẩn cấp của nhà nước).
• Công trình không đi qua các khu đô thị mà được xây dựng theo tuyến công trình, phù hợp với các quy hoạch xây dựng đã được nhà nước hoặc các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Các công trình thuộc những dự án xây dựng của các khu đô thị, khu công nghiệp, các khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu nhà ở được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Các công trình, cơ sở hạ tầng có quy mô nhỏ trên địa bàn của các xã nghèo, các xã thuộc khu vực miền núi và những vùng sâu vùng xa.
• Tất cả các công trình có kế hoạch đã được phê duyệt từ cơ quan có thẩm quyền.

Người dân đi làm thủ tục xin phép xây dựng

=

Điều kiện để được cấp giấy xin phép xây dựng

Sau đây là điều kiện đối với các công trình trong đô thị

• Công trình cần phù hợp với việc quy hoạch xây dựng và đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Công trình đạt tiêu chuẩn về các chỉ giới đường bộ, các chỉ giới xây dựng, những yêu cầu về mặt an toàn đối với các công trình lân cận. Đảm bảo phải có hành lang bảo vệ xung quanh khi xây dựng để đảm bảo an toàn cho giao thông, thủy lợi…
• Được đảm bảo về mật độ và không làm ảnh hưởng đến những công trình xung quanh như cảnh quan, hệ thống cấp thoát nước, môi trường, ánh sáng, vấn đề phòng cháy chữa cháy.
• Đảm bảo được khoảng cách đối với các công trình khác
• Các công trình lớn như tòa nhà, chung cư cần được xây dựng khu vực tầng hầm.

Đối với nhà ở thông thường thì cần xây diện tích, số tầng theo quy định của địa phương không được phép xây quá cao so với quy định.

Những cơ quan có thẩm quyền về việc cấp giấy xin phép xây dựng

UBND cấp Tỉnh

Có thẩm quyền trong việc cấp giấy phép xây dựng đối với các loại công trình xây dựng như sau: Những công trình có quy mô lớn, công trình kiến trúc đặc thù, công trình tôn giáo.

UBND cấp Huyện

Có thẩm quyền trong việc cấp giấy phép đối với các công trình nằm trong khu đô thị, các trung tâm xã huyện.

UBND cấp xã

Có thẩm quyền trong việc cấp giấy phép xây dựng đối với những công trình thuộc công trình nhà ở riêng lẻ tại các khu vực trong thôn, xã.

Do vậy việc xin phép xây dựng được tiến hành như thế nào, và cần đến đâu để xin được giấy phép xây dựng thì hoàn toàn phụ thuộc vào việc bạn đang ở đâu và công trình bạn muốn xây dựng là gì. Hy vọng những thông tin trên mà Xây Dựng VINCON chia sẻ sẽ giúp ích cho các bạn. Liên hệ ngay với  Xây Dựng VINCON qua trang web: https://xaydungvincon.com để nhận được tư vấn cũng như tham khảo dịch vụ nhanh chóng, dễ dàng nhất.