Giá xây dựng phần thô tốt nhất thị trường - Xây Dựng VINCON

Xây dựng phần thô là gì? Để xây dựng được căn nhà đẹp, vững chắc cần rất nhiều công đoạn và xây dựng phần thô là phần rất quan trọng. Vậy giá xây dựng phần thô có đắt quá không? Xây dựng phần thô bao gồm những vật liệu gì và bao gồm những công đoạn nào? Bài viết sau, VINCON sẽ giải đáp mọi thắc mắc cho bạn.

Xây dựng nhà phần thô là gì?

• Thi công xây dựng phần thô

 Thi công phần thô thực tế nhà a Tuân, TP. Thủ Đức

Chắc chắn có rất nhiều người khi nghe đến "xây dựng nhà phần thô" đều không hiểu là xây cái gì? nó có cách gọi đầy đủ nhất là xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện và chi tiết bao gồm:

• Vật tư thô: Gạch, cát, đá, xi măng, sắt thép, điện nước,... và các vật liệu khác
• Nhân công xây nhà phần thô: nhân công đào đất, xây dựng hầm phân, hố ga, đổ bê tông móng, cột, dầm, sàn, xây tô tường, lắp đặt hệ thống điện, nước âm tường, âm sàn...
• Nhân công hoàn thiện: ốp, lát gạch, sơn nước, lắp đặt thiết bị điện, nước, thiết bị vệ sinh, cửa, lan can, cầu thang, đóng trần thạch cao, ốp lát đá hoa cương cầu thang, bếp...

Ưu điểm: 

• Chủ đầu tư có thể chủ động mua các loại vật liệu tốt và rẻ để cho nhà thầu thi công, tuy nhiên chủ đầu tư cần am hiểu về chất lượng của vật liệu để có ngôi nhà bền chắc. Ngoài ra chủ đầu tư phải giành nhiều thời gian để trao đổi với chủ thầu để tính toán vật liệu.

Nhược điểm:

• Chủ đầu tư sẽ trực tiếp giám sát và trông coi vật tư nên mất rất nhiều thời gian cho công trình khoảng 4 đến 5 tháng hoặc lâu hơn nữa.
• Vì thế không những ảnh hưởng rất lớn tới sinh hoạt gia đình và công việc mà còn làm hỏng công trình, chất lượng công trình xuống cấp nhanh, chi phí tăng lên nhiều lần vì gia chủ muốn làm theo ý kiến chỉ đạo của mình mà không có kiến thức và am hiểu về xây dựng.
• Hơn nữa nếu chủ đầu tư không rành về việc mua bán, giá cả cũng như không biết về chất liệu của vật liệu thì sẽ dẫn đến giá cao, mua đụng phải hàng nhái, hàng giả, hàng kém chất lượng, dẫn đến chi phí tổng công trình tăng lên rất cao, mất kiểm soát tài chính, mà căn nhà lại có chất lượng kém, xuống cấp nhanh chóng.

Quý khách hãy an tâm khi chọn dịch vụ của Công ty VINCON vì có rất nhiều kỹ sư chuyên nghiệp, đội thợ giàu kinh nghiệp và tận tâm, đã trải qua rất nhiều công trình cũng như quen biết rất nhiều cơ sở vật liệu xây dựng giá rẻ, chính hãng cùng chất lượng tốt. Vì vậy đảm bảo quý khách sẽ có căn nhà như mong muốn.

Hình ảnh thi công xây nhà phần thô thực tế của VINCON Tại sao quý khách nên chọn CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN XÂY DỰNG VINCON

• VINCON luôn đi tiên phong cập nhật xu hướng nhà mới nhất, những vật liệu chất lượng nhất cũng như những kiểu nhà đang được nhiều khách hàng ưa chuộng và vì thế VINCON luôn có cách nhìn tốt nhất về mẫu nhà cho hợp nhất với khu đất mà bạn muốn xây dựng.

Đối với thẩm mỹ:

• Chắc chắn ai cũng muốn mình có căn nhà thật đẹp từ trong ra ngoài và với đội ngũ chuyên nghiệp của VINCON sẽ giúp bạn thực hiện đều đó, chúng tôi luôn cập nhật xu hướng cũng như những mẫu nhà hiện đại và độc đáo nhất để giúp quý khách có được căn nhà mơ ước.

Đối với lý do về kinh phí:

• Tối ưu chi phí tối đa nhất: VINCON luôn luôn tìm cách tối ưu giá tốt nhất cho quý khách hàng dù quý khách chọn loại dịch vụ nào và nếu quý khách chọn loại dịch vụ trọn gói thì VINCON đảm bảo cam kết không phát sinh thêm 1 đồng nào khác.

Đối với quá trình thi công

• VINCON luôn có quá trình thi công rõ ràng rành mạch và đưa cho quý khách hàng tham khảo để quý khách có thể thêm vào những phần mà mình muốn.

Đảm bảo về tính kết cấu bền vững

• Vật liệu xây dựng chất lượng do VINCON lựa chọn
• Đây luôn là phần cực kỳ quan trọng để có căn nhà chất lượng cho cả VINCON và gia chủ vì thế phải được tính toán rất kỹ lưỡng cũng như sử dụng những vật liệu tốt nhất để tuổi thọ căn nhà kéo dài bền đẹp theo thời gian và bên dưới là những loại vật tư chất lượng mà VINCON sẽ sử dụng để dựng lên căn nhà kiên cố cho quý khách.
• VINCON luôn hân hạnh chào đón quý khách và luôn có nhiều ưu đãi tốt nhất cho quý khách khi đã chọn dịch vụ xây dựng phần thô cho đến dịch vụ xây nhà, sửa nhà, trọn gói của VINCON, với kinh nghiệm của chúng tôi đảm bảo quý khách sẽ hài lòng từ A-Z.

Hình ảnh thi công thực tế xây nhà phần thô do VINCON thực hiện

BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN

• 3.200.000/m2xd đối với nhà phố (Tổng diện tích xây dựng trên 350m2).
• 3.250.000/m2xd đối với nhà phố (Tổng diện tích xây dựng trên 300m2 đến 350m2).
• 3.300.000/m2xd đối với nhà phố (Tổng diện tích xây dựng trên 250m2 đến 300m2).
• 3.350.000/m2xd đối với nhà phố (Tổng diện tích xây dựng từ 200m2 đến 250m2).
• 3.400.000/m2xd đối với nhà phố (Tổng diện tích xây dựng dưới 200m2).

1. Gói tiêu chuẩn: 3.400.000/m2xd đối với biệt thự hiện đại.
2. Gói tiêu chuẩn: 3.600.000/m2xd đối với biệt thự cổ điển.
3. Bảo hành: 05 năm cho phần kết cấu, 01 năm cho phần hoàn thiện, chống thấm chống dột 2 năm.
4. Giá trên bao gồm:

• Miễn phí xin phép xây dựng.
• Miễn phí chi phí thiết kế khi ký HĐ phần thô và nhân công hoàn thiện.
• Miễn phí tất cả các chi phí thanh tra, cơ quan nhà nước trong quá trình xây dựng.
• Cam kết không phát sinh trong quá trình thi công.
• Đơn giá trên chưa bao gồm thuế GTGT (10%VAT).
• Đơn giá trên áp dụng cho công trình xây mới, điều kiện thi công thuận lợi, hẻm xe tải.
• Phần thô VINCON đã bao gồm: hệ thống ống nước nóng - lạnh chờ sẵn, dây điện âm tường hoàn chỉnh.

• Ghi chú:

• Nhà phố 2 mặt tiền, địa điểm tập kết vật tư khó khăn, hẻm nhỏ, cộng thêm 200.000/m2xd
• Nếu quý khách có bản vẽ đầy đủ hoặc nhu cầu cải tạo sữa chữa công ty sẽ lập bảng dự toán báo giá chính xác sau khi nhận được bản vẽ thiết kế đầy đủ và xác nhận loại vật tư hoàn thiện với chủ đầu tư.
• Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí khoan cọc nhồi, khoan địa chất, ép cọc.

CÁC CÔNG VIỆC VÀ HẠNG MỤC KHÔNG BAO GỒM TRONG PHẦN THÔ:

• Cung cấp và gia công mộc: tay vịn cầu thang, cửa, tủ bếp, tủ âm tường…
• Cung cấp và gia công lan can, cầu thang, khung nhôm kính, Inox trang trí các loại.
• Cung cấp và gia công khung sắt, thang sắt, sơn tĩnh điện.
• Cung cấp và gia công đá granite cầu thang, tam cấp, bếp...
• Cung cấp và lắp dựng tấm trần thạch cao, vách kính vệ sinh, đèn chùm, tiểu cảnh.
• Cung cấp và lắp đặt cửa đi, cửa sổ, cửa cuốn, cửa kéo.
• Cung cấp và lắp đặt điện lạnh, mạng LAN, hệ thống điện 3 pha, chống sét, camera, PCCC.
• Phần đấu nối đồng hồ điện – nước vào hệ thống của thành phố.
• Phần máy nước nóng và hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời.
• San lấp xà bần code cao hơn code bản vẽ XPXD.

Hình ảnh thi công thực tế xây nhà phần thô

VẬT TƯ SỬ DỤNG PHẦN THÔ:

Vật liệu xây dựng phần thô chất lượng cao

Hình ảnh nhận biết vật tư phần thô chất lượng cao

QUY TRÌNH THỰC HIỆN VÀ NỘI DUNG CÔNG VIỆC TRONG XÂY DỰNG PHẦN THÔ:

Bước 1: KÝ HỢP ĐỒNG

• Sau khi thống nhất với nhau về yêu cầu tiện ích, đơn giá thi công thì hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng thi công.

Bước 2: THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG

I. Chuẩn bị hồ sơ thủ tục pháp lý

• Xin giấy phép xây dựng: Khi quý khách hàng ký hợp đồng thi công VINCON sẽ miễn phí phần này. Quý khách hàng cần cung cấp các giấy tờ liên quan như: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, giấy chủ quyền để công ty làm hồ sơ xin giấy phép lên UBND Quận.
• Thời gian ra giấy phép xây dựng từ 21 – 30 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ (Thời gian này sẽ tùy theo Quận). Nếu quý khách đã có giấy phép thì tiến hành giai đoạn thiết kế.

II. Phần thiết kế

• Thiết kế bố trí phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, nhà vệ sinh, cầu thang và các tiện ích khác.
• Kích thước của mỗi công năng sử dụng sẽ được thể hiện rõ ràng trong bản bố trí gửi cho khách hàng.
• Kiến Trúc Sư của công ty sẽ trực tiếp làm việc với khách hàng.
• Trong trường hợp hai bên chưa đạt được thiết kế hoàn chỉnh, quý khách hàng có thể sắp xếp thời gian để Kiến Trúc Sư sẽ tới trực tiếp khách hàng để cùng nhau hoàn thiện thiết kế nhằm đẩy nhanh tiến độ công việc.
• Từ bản thiết kế bố trí, Kiến Trúc Sư sẽ ra hồ sơ thi công gồm phần kiến trúc, kết cấu và điện nước.

Lưu ý: Quý khách an tâm vì VINCON sẽ thiết kế cho quý khách đến khi quý khách hài lòng với những yêu cầu như mình mong muốn.

III. Phần xây dựng cơ bản (Nhà thầu cung cấp vật tư và nhân công).

1. Tổ chức công trường, thông báo khởi công thi công xây dựng công trình đến chính quyền địa phương bằng văn bản, thông báo cho các hộ dân kế cận, chụp hình hiện trạng công trình kế cận (nếu cần), treo biển báo công trình xây dựng, chuẩn bị nguồn điện, nguồn nước cho thi công.
2. Chuẩn bị mặt bằng thi công, định vị công trình, định vị tim móng, cột, xác định code +0.00.
3. Đào hố móng cọc, dầm móng, đà kiềng, hố ga, hầm phân, các phần âm dưới nền…
4. Đập, cắt đầu cọc BTCT (đối với công trình sử dụng cọc ép, cừ tràm).
5. Thi công BTCT sàn tầng hầm, vách tầng hầm (nếu có).
6. Thi công hầm tự hoại, hố ga, bể đựng bồn nước ngầm (hầm phân sẽ được treo cố định vào đà kiềng, tránh hiện tượng sụt lún gây vỡ đường ống).
7. Thi công đường ống cấp thoát nước.
8. Thi công BTCT móng, đà, kiềng.
9. Thi công BTCT các tấm sàn, cột, đà, dầm, lanh tô, mái bê tông.
10. Đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc bằng gạch (không tô bậc).
11. Xây tường bao và tường ngăn chia phòng.
12. Lắp đặt dây điện âm, ống nước nóng lạnh âm tường, cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh).
13. Tô hoàn thiện toàn bộ các vách trong và ngoài công trình theo thiết kế (không tô trần do yêu cầu kỹ thuật nếu có thi công thạch cao).
14. Thi công lợp mái ton (nếu có).

IV. Phần hoàn thiện (Nhà thầu cung cấp nhân công, vật tư của chủ đầu tư).

1. Xử lý chống thấm các ô sàn âm và sàn nằm lộ thiên.
2. Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà (không bao gồm sơn giả gỗ, sơn gấm, sơn giả đá...).
3. Nhân công lát gạch sàn, len chân tường. Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền, phòng vệ sinh, bếp.
4. Nhân công thi công lắp đặt thiết bị điện: đèn, công tắc, ổ cắm.
5. Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh: bồn nước, vòi nước, thiết bị nhà tắm, bồn cầu.
6. Sửa lỗi hoàn thiện, vệ sinh sạch sẽ công trình trước khi bàn giao.

V. Phần bàn giao, nghiệm thu và thanh lý hợp đồng

• Căn cứ theo khối lượng công việc thực tế và công việc trong hợp hợp đồng. Hai bên sẽ tiến hành nghiệm thu. Chi phí phát sinh sẽ được cộng vào hay trừ đi những khoảng không thi công. Sau khi hai bên đã thống nhất thì sẽ tiến hành thanh lý hợp đồng.

Lắp đặt cốt thép, đổ bê tông sàn lầu 1
CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG:

• PHẦN MÓNG:

• Móng đài cọc tính bằng 50% diện tích xây dựng.
• Móng băng tính bằng 65% diện tích xây dựng.
• Móng đơn tính bằng 30% diện tích xây dựng.

• TẦNG HẦM:

• Độ sâu < 1,2m so với cốt vỉa hè tính: 150% diện tích xây dựng.
• Độ sâu < 1,8m so với cốt vỉa hè tính: 170% diện tích xây dựng.
• Độ sâu > 2,0m so với cốt vỉa hè tính: 200% diện tích xây dựng.

• PHẦN THÂN:

• Trệt, các tầng tính 100% diện tích xây dựng.
• Sân thượng tính 50% diện tích xây dựng.
• Gia cố nền trệt bằng sàn bê tông cốt thép tính 20% diện tích xây dựng.
• Sân trước, sân sau tính bằng 70% diện tích xây dựng.
• Tum, tầng lửng tính bằng 100% diện tích xây dựng.

• PHẦN MÁI:

• Dàn bông Pergola tính 65% diện tích xây dựng.
• Mái bằng bê tông cốt thép: tính 50% diện tích xây dựng.
• Mái bằng tôn: tính 30% diện tích xây dựng.
• Mái bằng ngói xà gồ thép: tính 70% diện tích xây dựng.
• Mái bê tông cốt thép dán ngói: tính 100% diện tích xây dựng.

Chuẩn bị đổ bê tông sàn CAM KẾT CHẤT LƯỢNG XÂY DỰNG TỪ VINCON:

Sử dụng vật liệu chất lượng: 

• Chúng tôi luôn cam kết sử dụng vật liệu xây dựng chính hãng và đúng thỏa thuận hợp đồng.

Cam kết chất lượng: 

• VINCON cam kết chất lượng công trình đúng như thỏa thuận được ký kết. Bên cạnh các tổ đội thi công lành nghề luôn có đội ngũ kỹ sư dày dặn kinh nghiệm sẽ trực tiếp giám sát chặt chẽ quá trình thi công.

Không phát sinh:

•  Khi làm việc cùng VINCON chủ đầu tư có thể yên tâm về vấn đề ngân sách, công ty sẽ dự toán chi phí chính xác và có những giải pháp đảm bảo không phát sinh trong quá trình xây dựng.

Không lãng phí:

•  Quản lý chặt chẽ vật liệu xây dựng và dụng cụ thi công theo tiêu chuẩn và các quy định. Cam kết không lãng phí đối với vật tư khách hàng cung cấp.

Không tăng giá:

• Giữ giá xây dựng tại thời điểm ký kết hợp đồng cho đền khi hoàn thành công trình, cam kết không tăng giá ngay cả khi vật tư có sự thay đổi khi khởi công công trình sau này.

Bảo đảm đúng tiến độ:

•  Kiểm soát tiến độ hàng ngày và hàng tuần thông qua bảng tiến độ tổng được lập ngay khi công trình khởi công, bảng tiến độ cung cấp vật tư hoàn thiện và nhật ký công trình.

An toàn kỹ thuật:

•  Quá trình thi công thường xuyên được kiểm tra và giám sát bằng kỹ sư và kiến trúc sư lành nghề, và yêu cầu kỹ thuật trong xây dựng.

Đảm bảo an toàn lao động:

•  Tất cả các công trình được bao che đúng quy trình và tuân thủ nghiêm ngặt các quy trình an toàn lao động dưới sự giám sát thường xuyên. Tuyệt đối không để xảy ra cháy nổ và thương vong đối với lao động.

Bảo hành 05 năm:

•  Công trình do công ty thi công được bảo hành phần hoàn thiện 12 tháng, bảo hành kết cấu 05 năm, bảo hành chống thấm chống dột 02 năm. Thực hiện bảo hành trong thời gian sớm nhất

Pháp lý:

•  Có hợp đồng thi công đầy đủ, cam kết chịu trách nhiệm pháp lý đối với công trình do công ty thi công, mọi hoạt động được đăng ký kinh doanh, kỹ sư có bằng cấp và được đào tạo bài bản.
•  Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng, đội ngũ KTS, kỹ sư của VINCON sẽ mang đến cho bạn những tư vấn thiết kế, phương án xây dựng cùng các bản thiết kế kiến trúc hoàn hảo, chi tiết, chính xác về chi phí xây dựng để có thể hoàn thiện ngôi nhà một cách tối ưu với chi phí phù hợp nhất.
• Nếu bạn đang cần tìm nhà thầu chuyên nghiệp để xây dựng công trình đẹp, bền vững, có thiết kế tiện nghi thoải mái cho sinh hoạt gia đình. Hãy liên hệ với chúng tôi để nhận được tư vấn tận tình và báo giá xây dựng phần thô chính xác nhất.

HÌNH ẢNH THI CÔNG XÂY NHÀ PHẦN THÔ DO VINCON THỰC HIỆN

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN XÂY DỰNG VINCON

Trụ sở: 340/42/14 Long Phước, P. Long Phước, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam.

Hotline: 0931.854.589

Email: xaydungvincon68@gmail.com

Website: https://xaydungvincon.com

Youtube: XÂY DỰNG VINCON

Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungvincon

Bản đồ đến XÂY DỰNG VINCON: XÂY NHÀ TRỌN GÓI VINCON